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聊聊回迁房能买不.广州的.大家买过没

1862000888410举报
打算入手一套85方回迁房
一平8300
首付90%大概635000
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能买不
有啥风险
大家买过没

本文由系统自动重新抓取更新于2025-03-31 00:05:23

评论列表
京东刘强东2025-3-30 23:03
土地出让金算过了吗。
四方若寒2025-3-30 23:05
不就是拆迁房吗,随便买啊,产权清晰的大产权,区分啥拆迁房
18620008884楼主2025-3-30 23:08
京东刘强东2025-3-30 23:03
土地出让金算过了吗。
听说不贵.广州就几万
18620008884楼主2025-3-30 23:08
四方若寒2025-3-30 23:05
不就是拆迁房吗,随便买啊,产权清晰的大产权,区分啥拆迁房
广州下证得5-10年.价格涨了业主不肯过户和一房多卖.听说
scutlxb2025-3-30 23:10
把这个放deepseek里面问一下就知道。



广州的回迁房在满足特定条件下可以购买,但需谨慎评估风险。以下是关键要点分析:

### 一、可购买的条件
1. **已取得房产证**  
   若回迁房已取得不动产证,其交易流程与普通商品房基本一致,可正常办理过户手续,风险较低。

2. **符合政策规定**  
   - 需确认回迁房是否已解除政策限制(如限售期),部分回迁房可能在一定年限内禁止上市交易。
   - 土地性质需明确:若为划拨用地,过户时需补缴土地出让金。

### 二、主要风险与注意事项
1. **无房产证的风险**  
   - 若仅有回迁协议而无房产证,无法办理过户,存在一房多卖、原房主反悔或产权纠纷的风险。
   - 公证交易或律师见证不能替代产权登记,卖方违约时买方权益难以保障。

2. **政策与法律风险**  
   - 部分回迁房可能因政策限制无法上市交易,需提前核实当地政策。
   - 开发商资质和信誉需审查,避免因开发商问题导致交易失败。

3. **经济与使用风险**  
   - 无法办理按揭贷款,需一次性付款。
   - 可能存在物业、户籍迁入、配套设施不完善等问题。

### 三、购买建议
1. **核实产权信息**  
   - 要求卖方提供房产证、回迁协议及shen/份证明,并通过房管局查询产权状态。
   - 确认房屋是否有共有人或抵押情况。

2. **合同条款明确**  
   - 约定过户时间及违约责任,可附条件合同(如以过户为付款条件)。
   - 要求卖方配偶及继承人签字,避免后续继承纠纷。

3. **资金安全保障**  
   - 分期付款并留存尾款,待过户完成后支付。
   - 通过资金监管或提存公证保障交易安全。

### 四、特殊情形
- **人才或户籍家庭购房**:广州部分保障性住房项目(如配售型保障房)有特定申购条件,需满足户籍、社保等要求,但此类住房通常需封闭持有3年,转让时价格受限。

**总结**:广州回迁房在产权清晰且符合政策的情况下可购买,但需全面调查并采取法律措施降低风险。建议购房前咨询专业律师或中介,确保交易合法合规。
木头有点多2025-3-30 23:20
没证还是得补税?
灰机快飞2025-3-30 23:20
广州哪里的?
卖女孩的小土豆2025-3-30 23:26
感觉你报这个价,除非在很郊的地方,要么就是无证的,
卖女孩的小土豆2025-3-30 23:29
灰机快飞2025-3-30 23:20
广州哪里的?
没证的就是这个价,你要吗
星星叫2025-3-30 23:34
没证就不值得了

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